Neubau-Traum in Berlin-Charlottenburg: Erstbezug mit 3 Zimmern

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubau-Apartment** im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Dieses **Erstbezugs-Objekt** besticht durch seine moderne Architektur und die hochwertige Bauweise in einem charmanten Berliner Wohnhof. Die Wohnung bietet auf **ca. 99,4 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** viel Raum für individuelles Leben.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme gespeist wird, sowie eine zentrale Warmwasserversorgung mit Nachwärmer. Die großzügige Verglasung mit Isolierglas-Fenstern und einem U-Wert von bis zu 0,6 W/m³K sorgt für helle Räume und exzellente Energieeffizienz. Elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos bieten zusätzlichen Komfort. Die Bäder sind modern ausgestattet, und die Wohnung verfügt über **zwei vollwertige Badezimmer**.

**Besondere Merkmale** * **Erstbezug** nach Neubau * **Ca. 99,4 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (3+kk) * Fußbodenheizung * Hochwertige Isolierglasfenster mit Sonnenschutzrollos * Barrierefreiheit durch Aufzug * Balkon vorhanden * Teilunterkellerung * Energieeffiziente Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem

**Attraktive Lage in Berlin-Charlottenburg** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen zwischen der Wilmersdorfer Straße und der Richard-Wagner-Straße, in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Oper. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U2 und U7) sowie die Autobahn A100 ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Schlosspark Charlottenburg und das Spreeufer laden zur Entspannung ein.

**Weitere Informationen** Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen Standards errichtet und verfügt über eine intensive Dachbegrünung sowie Wandbegrünungen. Die Außenanlagen werden neu gestaltet und umfassen einen kleinen Spielplatz und eine Sitzecke. Ein Stellplatz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.