Neubau-Gartenwohnung in Dresden: Nachhaltig, modern, provisionsfrei!

Willkommen in dieser attraktiven **Neubau-Gartenwohnung** in Dresden-Cotta, die sich durch ihre **Provisionsfreiheit** und eine **nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus 40 QNG)** auszeichnet. Die Wohnung bietet auf ca. **41 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn-/Essbereich, einem separaten Schlafbereich und einem modernen Duschbad.

**Hochwertige Innenausstattung** und ein **eigener Außenbereich** mit ca. 9 m² Terrasse und ca. 25 m² Privatgarten machen diese Einheit besonders attraktiv. Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts mit insgesamt 15 Einheiten, die von kompakten Gartenwohnungen bis zu Penthäusern reichen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 41 m² Wohnfläche * Ca. 9 m² Terrasse * Ca. 25 m² Privatgarten * Modernes Duschbad * Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus 40 QNG) * Fernwärme als wesentlicher Energieträger * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Lage von Dresden-Cotta**, die eine gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnumfeld verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, die Innenstadt ist unkompliziert erreichbar. Die Nähe zu den Elbwiesen lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet hohe Lebensqualität. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit legen, sowie für Kapitalanleger, die von einer soliden Wertanlage in einem attraktiven Stadtteil profitieren möchten.