Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Giengen: Erstbezug mit Balkon

Willkommen im Bühler-Carrée in Giengen an der Brenz! Diese **attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss bietet modernes Wohnen auf ca. **58,8 m² Wohnfläche** und ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungswünsche und dient als behagliche Rückzugsoase.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 58,8 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Offener Wohn- und Essbereich * Sonniger Westbalkon * Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Bodentiefe Fenster * Erstbezug nach Fertigstellung * Ideal für Kapitalanleger (Steuervorteile durch degressive AfA)

Die Lage in Giengen an der Brenz, einer charmanten Stadt an der Brenz, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Das beeindruckende Schloss Giengen und die umliegenden Parkanlagen laden zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt über eine lebendige Kulturszene und ist von idyllischer Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitaktivitäten ermöglicht. Namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind in der direkten Umgebung angesiedelt. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** durch die Nähe zur Autobahn A7 und zur Bundesstraße B19 ermöglicht Pendlerfahrten nach Ulm und Aalen in nur ca. 30 Minuten.