Modernes Erstbezugs-Apartment in Garching mit Balkon

Erleben Sie ein neues Wohngefühl in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss des FUTURIA-Gebäudes in Garching bei München. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 73,73 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit und Offenheit optimal nutzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zu Ihrem **privaten Balkon (ca. 8,90 m²)**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer** – eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet – die höchsten Komfort und Alltagstauglichkeit garantieren.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * Ca. **73,73 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **2 Badezimmer** (Badewanne und Dusche) * **Balkon** mit ca. 8,90 m² * **Tiefgarage** vorhanden * Hohe **Nutzfläche von 78,18 m²** (inkl. Balkon)

Die Lage in Garching bei München, nahe dem Business Campus und der TU München, verspricht eine exzellente Work-Life-Balance. Die U-Bahn-Haltestelle ist nur 600 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Die Autobahn A9 sorgt für eine zügige Verbindung zum Flughafen. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung sowie nahegelegene Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Dieses Apartment ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein **kluges Investment** in die Zukunft.