Neubau-Traum in Hamburg: Erstbezug mit Balkon und Tiefgarage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Poppenbüttel! Diese **exklusive Neubauwohnung** mit **Erstbezug** befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 5.024 m² großen Grundstück. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Bauweise** und die **lichtdurchflutete Atmosphäre**.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit **hochwertigem Parkett oder Vinyl** ausgestattet, während die Bäder stilvoll gefliest sind. Besondere Highlights sind die großzügigen Deckenhöhen von bis zu ca. 4,5 m im Dachgeschoss, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Ein schöner Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich (ausgenommen Balkon).

**Ausstattung:** * **Aufzug** vorhanden, erschließt alle Geschosse * **Tiefgaragenstellplatz** mit Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität * Abstellräume im Kellergeschoss * Fahrradraum * Anschluss für E-Mobilität möglich * Schlüsselfertiges Produkt (ohne Küche und Duschabtrennung)

**Lage:** Das Objekt befindet sich in der beliebten und grünen Lage Hamburg-Poppenbüttel. Die Harksheider Straße bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kitas. Genießen Sie das urbane Leben kombiniert mit erholsamer Atmosphäre, idyllische Spazierwege entlang des Alsterwanderwegs und die Nähe zu Parks. Die **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt und den Flughafen durch die S-Bahn Linie 1 sowie die Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum runden das attraktive Angebot ab.

**Energieausweis:** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: **17,80 kWh/(m²*a)** Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme Baujahr lt. Energieausweis: 2025 Energieeffizienzklasse: **A+** Gültig bis: 01.04.2034