Neubau-Wohnung in Nittendorf: Erstbezug mit KfW-40-Standard

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Nittendorf/Thumhausen, das im Jahr **2026 fertiggestellt** wird. Dieses moderne Wohnhaus mit nur vier Einheiten bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die angebotene **4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss** besticht durch ihre **ca. 87 m² Wohnfläche** und eine nachhaltige Bauweise nach **KfW-40-Standard mit QNG-Siegel**, was für niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit sorgt.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein einladender Flur mit Garderobenbereich und ein praktischer Abstellraum bieten viel Komfort. Das geräumige Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, versprechen Ruhe und Flexibilität. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Wellnessdusche, einem Doppelwaschbecken und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und öffnen den Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung umfasst eine moderne **Luft/Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und edle Parkettböden oder Fliesen. Ein ca. 16,87 m² großer Kellerersatzraum im Hof bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen **Carportstellplatz und einen Außenstellplatz**. Die Lage in Thumhausen, einem ruhigen Ortsteil am Waldrand, bietet Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an Regensburg über öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Nittendorf schnell erreichbar.