Neubau-Wohnung in Trittau: Barrierefrei, modern und naturnah

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Etagenwohnung** in Trittau, die Erstbezug nach Fertigstellung verspricht. Die **barrierefreie Wohnung** mit ca. **72,15 m² Wohnfläche** verteilt sich auf **3 Zimmer** und bietet einen **Süd-Ost-Balkon**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss: Ein heller Eingangsbereich führt zu Kinderzimmer, Garderobe, einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und einem praktischen Abstellraum. Der offene Küchenbereich geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.

Das Gebäude ist ein **klimafreundlicher Neubau** nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (KfW 296) und wurde in Massivbauweise mit nur 10 Wohneinheiten errichtet. Hochwertige Materialien wie moderne Bodenfliesen, ein Designfußbodenbelag, glatte weiße Innentüren, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und ästhetische Kunststein-Fensterbänke unterstreichen den exklusiven Charakter. **Elektrisch bedienbare Aluminium-Rollläden**, eine **3-fach-Verglasung**, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf und eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Personenaufzug unterstützt die Barrierefreiheit. Eine Wallbox-Vorbereitung ist ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich umfasst ein eingezäuntes Grundstück mit Rollrasen und gepflasterten Wegen. Ein separater Abstellraum für Fahrräder steht zur Verfügung. **Ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich für 7.000 € erworben werden**.

Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an Hamburg (ca. 30 km entfernt) über die B404, A24 und A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr (HVV). Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen ein.