Modernes Effizienzhaus 40 mit Gartenanteil in Klixbüll

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in Klixbüll, nahe der dänischen Grenze. Die Wohnung Nr. 13 besticht durch ihre **erstklassige Lage** und ein **zukunftsweisendes Energiekonzept** als Effizienzhaus 40 mit eigener Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu attraktiven KfW-Förderkrediten.

Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer (2+kk)** und eine Wohnfläche von **80 m²**. Sie wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Maler- und Fliesenarbeiten. Individuelle Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen können nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Eine moderne Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der **zugewiesene Gartenanteil** als Sondernutzungsfläche, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Anlage bietet * **Carport-Stellplatz** mit Gründach * Zusätzliche offene Stellplätze * Fahrrad- und Müllräume * Eine ca. 5.000 m² große, naturnah gestaltete Grünfläche zur Erholung * Nachhaltige Biogas-Fernwärmeversorgung * Hohe Wertbeständigkeit durch massive Bauweise

Die Gemeinde Klixbüll bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an Niebüll und Leck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die idyllische Landschaft lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein. Klixbüll zeichnet sich durch seine CO²-Neutralität und sein Engagement für erneuerbare Energien aus.