Exklusive Gartenwohnung in München: Luxus, Raum und Grün

Willkommen in dieser **außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Gartenwohnung** in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Harlaching. Dieses Neubauprojekt "A31" vereint zeitlose Architektur mit hochwertigen, natürlichen Materialien und einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Wohnung erstreckt sich über **zwei Ebenen** und bietet auf ca. **173,3 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlen Holzdielenböden, Feinsteinzeugfliesen sowie Armaturen von Dornbracht und Keramik von Villeroy & Boch. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich auf eine **ca. 30 m² große Terrasse** und Ihren privaten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein exklusiver Master-Schlafbereich mit Ensuite-Bad und Ankleide bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, einen separaten Arbeitsbereich und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Kellergeschoss bietet mit einem **lichtdurchfluteten Hobbyraum** (mit Fenster) und einem zusätzlichen Badezimmer flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Fitnessbereich, privater SPA oder Gäste-/Personalbereich.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **173,3 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * **Ca. 56,73 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss * **Ca. 30 m² Terrasse** mit direktem Gartenzugang * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Aufzug** vorhanden * **Erstbezug** nach Neubau

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen des **gehobenen Münchner Stadtteils Harlaching**, bekannt für seine Grünanlagen, Alleen und exklusiven Villen. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, kombiniert mit einer **zentralen Lage** und guter Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Nähe zu Parks, Isarauen und dem Perlacher Forst, während Sie gleichzeitig vom urbanen Leben Münchens profitieren. Restaurants, Biergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.