Neubau-Traum: Terrasse & Garten in Kölns begehrtem Agnesviertel

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss des "Viva Agrippina" Projekts, gelegen im charmanten Gerichts-Viertel von Köln.

**Überblick** Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **92,96 m²** bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das modernen Komfort mit der Nähe zur Natur verbindet. Als Erstbezug nach Fertigstellung verspricht diese Immobilie höchste Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und einen direkten Zugang vom großzügigen Wohn- und Essbereich zu Ihrer privaten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien, der viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die offene Küche (3+kk) fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und schafft eine einladende Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Private Terrasse und Garten** für entspannte Stunden * Erstbezug nach Fertigstellung * **Moderne Architektur** im angesagten Gerichts-Viertel * **Hohe Wohnqualität** und durchdachte Raumaufteilung * Zentrale und dennoch grüne Lage

**Lage** Das "Viva Agrippina" befindet sich in einer der **attraktivsten Wohngegenden Kölns**, zwischen dem Zoo, dem Lentpark und dem Rhein. Das Viertel kombiniert historische Bausubstanz mit jungem Flair, angesagten Restaurants und zahlreichen Grünflächen. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die **optimale Verkehrsanbindung** an das Stadtzentrum, die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders begehrenswert. Der Rheinpark ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.