Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Karlsruhes

Diese **renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage** in der Oststadt von Karlsruhe.

Die Wohnung bietet auf **ca. 79,8 m² Wohnfläche** Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche (3+kk) sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 79,8 m² Wohnfläche * **1. Obergeschoss** * **Zentrale Lage** in Karlsruhe-Oststadt * **Renovierungsbedürftig** * **Keine Käuferprovision** * Inklusive Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt **455 EUR** für die Wohnung und **24 EUR** für den Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt 15.000 EUR.

**Lage:** Die Wohnung liegt sehr zentral in der Oststadt von Karlsruhe. Eine S- und U-Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.