Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses** in einer attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Lage von Feucht.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt, bei dem die Wohnräume von den Schlafräumen und dem Badezimmer getrennt sind. Sie wurde **umfassend im Jahr 2004 renoviert**, wobei auch die Heizungsanlage erneuert wurde. Die Fußböden wurden 2018 mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Fenster sind aus dem Jahr 2004 und verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung. Die Türen wurden 2020 erneuert und der Außenputz wurde im Frühjahr mit einem Wärmedämmputz saniert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Großer Süd/West-Balkon * Kleine Einbauküche vorhanden * Laminatböden (2018) * 2-fach Isolierverglasung (2004) * Heizung erneuert (2004) * Außenputz mit Wärmedämmung (aktuell) * Garage kann separat angemietet werden (50 €/Monat)

Die Wohnung liegt **ideal für Familien** mit kurzem Weg ins Zentrum und guter Anbindung an Kindergärten. Der Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Nürnberg (ca. 12 Minuten) ermöglicht. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Fahrrad- und Wanderwege sind bequem erreichbar. Die Autobahnen sind ebenfalls in wenigen Minuten angebunden.