Exklusive 3-Zimmer-Ferienwohnung in Binz mit Balkon & Tiefgarage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss der eleganten Villa Sofie im beliebten Ostseebad Binz. Mit einer Wohnfläche von ca. **55,1 m²** bietet sie ideale Voraussetzungen als privates Feriendomizil oder als attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Rügens.

**Hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Innere. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die moderne, **voll ausgestattete Einbauküche** mit Markengeräten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das **modern gestaltete Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Handtuchheizung. Eine integrierte Garderobe rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale der Wohnanlage**: * Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage * Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10) * Gemeinschaftliche Sauna * Waschmaschinen und Trockner im Haus (Münzgeräte) * Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen

**Lage**: Die Villa Sofie liegt zentral und nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand und dem Ortszentrum Binz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schmachter See und dem Granitzer Wald bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

**Hinweis**: Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis. Die Beheizung erfolgt über einen Erdgas Brennwertkessel mit Unterstützung einer thermischen Solaranlage.