Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hamburg-Bramfeld

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume von der Diele aus zugänglich sind. Hochwertiges Parkett wurde in den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in der Diele verlegt, während die Bäder und die Küche gefliest sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem **XL-Sonnenbalkon mit Markise**, der zum Entspannen einlädt. Aus den Fenstern des Schlaf- und Kinderzimmers genießen Sie einen **wunderbaren Ausblick ins Grüne**.

Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes WC und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die **moderne Einbauküche** mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Ceranherd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Ein **großer Kellerraum mit Stromanschluss** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bewohner nutzen zudem einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Carportstellplatz befindet sich hinter dem Haus.

Die Lage in Hamburg-Bramfeld vereint die ruhige, grüne Wohnqualität Wellingsbüttels mit der ausgezeichneten Infrastruktur Bramfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Anschlüssen in die Innenstadt und guter Erreichbarkeit des Flughafens und der City per PKW. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.