Stilvolle 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Nürnberg mit Investmentpotenzial

Entdecken Sie diese charmante und überaus gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in den "Tramlofts Nürnberg", gelegen in der begehrten Fuchsstraße. Das ursprünglich 1914 erbaute Gebäude wurde **2018 umfassend kernsaniert** und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von **ca. 105 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Stil und Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche** von Miele, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Edle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit einer Fläche von **28 m²**, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Kernsanierung im Jahr 2018 * Hochwertige Einbauküche von Miele * Modernes Bad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Edle Parkett- und Fliesenböden * Große Dachterrasse (ca. 28 m²) * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Aufzug im Gebäude * Eigene Parkhalle mit zwei Stellplätzen (je 25.000 €)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit **eigener Parkhalle und Aufzug**, was den Alltag erheblich erleichtert. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit für **1.620 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, mit gesicherten Mieteinnahmen für die nächsten drei Jahre. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 381 € (zzgl. 23 € pro Stellplatz).

Die Lage im Herzen von Nürnberg ist unschlagbar. Die Tramlofts befinden sich nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Altstadt entfernt und bieten eine **ausgezeichnete Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Germanische Nationalmuseum sind bequem erreichbar. Auch für Pendler ist die Anbindung ideal, mit einfacher Erreichbarkeit der Autobahn und des Hauptbahnhofs. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.