Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer modernen Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung bietet sich ideal zur **Eigennutzung oder als Kapitalanlage** an und besticht durch ihre ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur und sehr guter Anbindung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von **41 m²**. Sie ist hell und freundlich gestaltet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.

**Ausstattung** * Die Wohnanlage verfügt über einen **wunderschön begrünten Innenhof** mit Teich und Insel. * Ein geräumiger **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten. * Alle Häuser der Anlage sind mit einem Aufzug ausgestattet, der in diesem Jahr **komplett erneuert** wurde. * Eine effiziente **Nahwärmeversorgung** sorgt für Heizung und Warmwasser seit 2020 mit stabilen Preisen. * Hausmeister-Service ist vorhanden.

**Lage** Böhlitz-Ehrenberg im Leipziger Westen ist ein gefragter Stadtteil, der Ruhe mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt mit Bäckerei, Postfiliale, Ärzte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist nur ca. 100 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Auenwald lädt zu Erholung und Spaziergängen ein. Die dynamische Entwicklung des Leipziger Westens sorgt für eine ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum.