Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Waldrandlage in Merzig und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde **frisch renoviert** und besticht durch ihren durchdachten Schnitt mit einem separaten Hauswirtschaftsraum und Essbereich.

Die Wohnfläche von **72 m²** bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Essbereich sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Kellerraum * **Aufzugsanlage erneuert (Sep/Okt 2025)** * **Frisch renoviert** * **Ideal als Kapitalanlage mit 6,5% Rendite** * Ruhige Waldrandlage

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 720,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **384,00 €** (umlagefähige Kosten 260,60 €, nicht umlagefähige Kosten 83,40 €, Erhaltungsrücklage 99,65 €). Die Heizkosten sind in den umlagefähigen Kosten enthalten.

Die Lage in Merzig bietet eine **sehr gute Verkehrsanbindung**. Die Innenstadt ist ca. 2,8 km entfernt, die Autobahnauffahrt A8 ca. 3,5 km. Bahnhöfe in Merzig sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an Luxemburg und Frankreich ist hervorragend (Remich ca. 32 km, Waldwisse ca. 13,5 km). Schulen und Kindergärten befinden sich auf dem Weg zur Innenstadt.