Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dinslaken

Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung aus dem **Baujahr 1987** bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt **4,5 Zimmer**, darunter drei separate Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Mit **zwei Badezimmern** ist für täglichen Komfort gesorgt, was besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte von Vorteil ist.

Die Immobilie besticht durch einen klassischen Schnitt und eine solide Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der **funktionale Balkon**, der dank Wasser- und Stromanschluss zusätzlichen Freiraum für Entspannung oder kleine Projekte im Freien bietet. Die Ausstattung der Wohnung erlaubt eine individuelle Gestaltung nach persönlichem Geschmack. Geheizt wird komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Balkon mit Wasser- und Stromanschluss * Fernwärmeheizung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Gepflegter Allgemeinzustand, sofort beziehbar

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine solide Aufteilung, flexible Raumnutzung und eine angenehme Nachbarschaft legen. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, was einen sofortigen Einzug ermöglicht und zusätzlichen Renovierungsaufwand reduziert.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Dinslaken**, einer lebenswerten Stadt im Ruhrgebiet mit guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Der familienfreundliche Stadtteil Hiesfeld bietet ein ruhiges, suburbanes Wohnambiente mit hervorragender Anbindung an regionale Verkehrsnetze. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sporthallen, Parks und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.