Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Pforzheim-Brötzingen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **81,27 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim-Brötzingen, zentral gelegen am Anfang der Fußgängerzone.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, und die Fenster sind doppelt isoliert (Kunststoff auf der Südseite, Holz auf der Nordseite) für eine gute Wärmeisolierung.

**Ausstattung:** * Ca. 81,27 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon * Fußbodenheizung und Heizkörper * Doppelt isolierte Fenster (Kunststoff/Holz) * Separater Kellerraum * Fahrradabstellbereich * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Brötzingen in Pforzheim, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie mehrere Buslinien (1, 2, 6) ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit Grünflächen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Sie wird ab dem 01.07.2026 vermietet sein.