Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in Forchheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1956** in Forchheim. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und helle Räume, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist zeitlos gefliest.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein **eigenes Kellerabteil** sowie eine **Garage**, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m² mit einer riesigen Gartenfläche, die zur Mitbenutzung steht.

**Besonderheiten** * Wohnfläche: ca. 70 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1956 * Balkon vorhanden * Garage inklusive * Kellerabteil * Erbpachtgrundstück bis 2055 (monatliche Erbpacht ca. 50 €) * Ruhige Wohngegend

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Forchheim, die eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Forchheim mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn sowie der Bahnhof Forchheim ermöglichen schnelle Verbindungen nach Erlangen und Nürnberg, was den Standort ideal für Pendler macht. Die umliegende fränkische Landschaft lädt zu Naherholung bei Spaziergängen und Radtouren ein.