Sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in München-Harlaching

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching und bietet mit **105 m² Wohnfläche** und zwei Balkonen viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Das Innere der Wohnung präsentiert sich **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Helle, gut geschnittene Zimmer und der Zugang zu zwei Balkonen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Kellerbereich von 43 m²** mit eigenem WC, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum.

* **Wohnfläche:** ca. 105 m² * **Zimmer:** 5 * **Balkon:** 2 * **Keller:** ca. 43 m² mit WC * **Stellplatz:** Tiefgaragenstellplatz vorhanden * **Heizung:** Gasheizung (Wärmeerzeuger 2010 erneuert) * **Zustand:** Sanierungsbedürftig * **Aufzug:** Vorhanden

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor.

Die Lage in der Lindenstraße in Harlaching besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Perlacher Forst und den Isarflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram, U-Bahn, S-Bahn) ist ausgezeichnet, und die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die ihr Traumhaus gestalten möchten, oder für Kapitalanleger mit Weitsicht.