Exklusives Penthouse in bester Nürnberger Lage mit Dachterrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **kürzlich sanierten Penthouse** in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – Erlenstegen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. **176 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und höchsten Komfort.

**Überblick** Dieses exquisite Penthouse vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang mit dem Aufzug** aus der Parkgarage in die Wohnung, der für absolute Privatsphäre und maximalen Komfort sorgt. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Installation einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung in allen Räumen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **umlaufende Dachterrasse** übergeht. Große Fensterflächen und moderne Wintergartentüren schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen **beeindruckenden Weitblick** über die Stadt. Die exklusive Einbauküche im Wert von ca. 70.000 € mit hochwertigen Markengeräten ist ein Paradies für anspruchsvolle Genießer. Die Wohnung verfügt über fünf lichtdurchflutete Zimmer, ein stilvolles Gäste-Bad sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Infrarotdusche.

**Ausstattung** * Ca. **176 m² Wohnfläche** * 5 Zimmer * Große umlaufende Dachterrasse * Direkter Aufzugzugang zur Wohnung * Hochwertige Einbauküche (Wert ca. 70.000 €) * Fußbodenheizung (individuell steuerbar) * Wellnessbad mit Infrarotdusche * Gedämmter Spitzboden mit ca. 100 m² Ausbaupotenzial * Zwei Garagenstellplätze * Kellerraum

**Lage** Das Penthouse befindet sich im **begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen**, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Grün, mit zahlreichen Grünflächen, dem Reichswald und den Pegnitzauen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsachsen ist ausgezeichnet.