Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München

Diese helle und geräumige **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** in begehrter Lage von München-Sendling.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zentralen Zugang von der weitläufigen Diele zu allen Räumen. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, als Gästezimmer oder für ein Homeoffice eignen. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Diele mit hellen Fliesen versehen sind. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche.

**Ausstattung** * **Aufzug** vorhanden * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * **Parkettboden** in Wohn- und Schlafräumen * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Die Wohnung wird vom Eigentümer nach dem Verkauf für 2 Jahre zu einer Kaltmiete von 1.830 €/Monat weiter bewohnt.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Tram) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Nahegelegene Grünanlagen wie der Westpark und die Theresienwiese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige und wertstabile Perspektive.