Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Kettig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997** in ruhiger Lage von Kettig bei Koblenz.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss mit direktem Zugang zur **exklusiven Terrasse** und profitiert von der Hanglage, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz, das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Separate Küche mit Einbauküche (nach Vereinbarung) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Direkter Terrassenzugang (Sondernutzungsrecht) * Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) * Fliesenböden * Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden * Energieausweis Klasse C, 98,90 kWh/(m²*a)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kettig mit guter Infrastruktur und **Nähe zu Koblenz** (ca. 13 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A48 und A61 ist hervorragend. Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte am Rhein.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt **163,44 €**.