Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Würzburg

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien, erbaut im Jahr **1985**. Mit einer Wohnfläche von ca. **75,56 m²** bietet sie ein attraktives Raumangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung wird zum **01. April** frei und besticht durch ihre naturnahe und dennoch zentrumsnahe Lage in Würzburg-Lengfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer **offenen Küche** und einem charmanten Erker, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den nach **Südost ausgerichteten Balkon**. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Spitzboden über der Wohnung.

Die Wohnung ist mit einem PKW-Stellplatz direkt am Haus ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der große, sonnige Garten in **Südwestausrichtung** lädt zum Entspannen ein. DSL- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Die Wohnung liegt im überaus beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld, der eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und zur Würzburger Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.