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Charmante Donau-Wohnung mit Balkon und Seeblick - Vista immobile 1 di 14
In VenditaAppartamento

Charmante Donau-Wohnung mit Balkon und Seeblick

Obernzell, Bundesrepublik Deutschland

129.000 €
1794 €/m²
2
locali
71.9
1/1
piano
B
Energia
renovated
Stato
gas
Riscaldamento
Balcone
Servizi

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Panoramica

Punti di forza

Parametri chiave

Disposizione:2+kk
Stanze:2
Anno di costruzione:1900
Condizione:renovated
Energia:B

Descrizione

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in **traumhafter Lage** direkt an der Donau in Obernzell. Mit einer Wohnfläche von **71,9 m²** bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon mit **unverbaubarem Donau-Blick**, der zum Entspannen einlädt. Das **modern gestaltete Badezimmer** verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre, während die voll ausgestattete Küche kulinarische Freude ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten **zwei geräumige Kellerräume**.

* Balkon mit Donau-Blick * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Separate Küche * Indirekte Beleuchtung im Flur * Zwei Kellerräume * Zentral beheizt über Gasheizung

Die Wohnung befindet sich in Obernzell, einem malerischen Ort im bayerisch-österreichischen Grenzraum. Der Donauradweg liegt direkt vor der Tür, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur von Obernzell ist gut ausgebaut, und die Stadt Passau ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag.

Caratteristiche

Tutti i dettagli

Edificio

Piano:1 / 1
Riscaldamento:gas

Servizi

Balcone
Terrazza
Giardino
Cantina

Posizione

Città:Obernzell
Regione:Landkreis Passau
Paese:Bundesrepublik Deutschland

Posizione

Nei dintorni

Nessun luogo nelle vicinanze trovato

Punteggio

Seeki Score

Qualità della posizione

57/100
🚇
Trasporti

Vicinanza a metropolitana, tram e autobus

28
🏪
Servizi

Negozi, farmacie e servizi

35
👨‍👩‍👧
Famiglia

Scuole, parchi e aree gioco

43
🚶
Pedonalità

Strade adatte ai pedoni

38
🎭
Cultura

Musei, teatri e luoghi d'interesse

46
🌬️
Qualità dell'aria

Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)

70
🔇
Livello di rumore

Livelli di rumore ambientale (EEA)

100
🌊
Rischio alluvione

Classificazione della zona alluvionale

100
📈
Salute economica

PIL regionale e occupazione

100
🌳
Aree verdi

Parchi e aree verdi nelle vicinanze

N/A

Qualità dell'annuncio

A
Completezza

Campi chiave dell'annuncio compilati

68
Descrizione

Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio

100
Foto

Numero di immagini dell'immobile

92
Attualità

Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato

100

Pubblicato 4 mesi fa

Aggiornato il 8 giugno 2026

Costi

Finanziamento

523 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%

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Mercato

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