Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Saarbrücken-Bellevue

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1900** in der begehrten Wohnlage Saarbrücken-Bellevue.

**Überblick** Die Wohnung wurde vor etwa **4 Jahren umfassend renoviert** und besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie eine **sofortige Bezugsfreiheit**. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,8 m² bietet sie eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf eine attraktive Lage und keinen Renovierungsaufwand legen, sowie für Kapitalanleger aufgrund der hohen Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und eine Küche, die Zugang zum Balkon bietet. Das **modernisierte Badezimmer** rundet das Raumangebot ab. Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung & Highlights** * Umfangreiche Renovierung vor ca. 4 Jahren (inkl. Böden und Badezimmer) * **Sehr gepflegter Gesamtzustand** * **Balkon** mit Zugang über die Küche * Eigene Ölzentralheizung (Heizungsanlage Baujahr 2007, gemeinschaftlich für EG & 1. OG) * **Sofort bezugsfrei** * Hohe Vermietbarkeit durch Lage und Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt in der Pfählerstraße im beliebten Stadtteil Saarbrücken Bellevue, einer der bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Lage kombiniert zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeitwert.