Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in der attraktiven Ortsmitte von Sulz-Holzhausen.

Die Wohnung wurde im Jahr **2023 umfassend renoviert** und besticht durch eine zeitgemäße und lichtdurchflutete Atmosphäre. Alle Boden- und Wandbeläge wurden erneuert, und eine **voll ausgestattete Einbauküche** aus dem Jahr 2023 ist im Kaufpreis enthalten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Ein **privater Kellerraum** sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 62 m² Wohnfläche** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Gäste-WC** für zusätzlichen Komfort * **Kellerabteil** für Stauraum * **Moderne Einbauküche** (2023) * **Umfassende Renovierung 2023**

Die Wohnung ist ideal für Pendler gelegen, mit **hervorragender Anbindung an die A81** in nur wenigen Minuten erreichbar. Holzhausen ist ein Stadtteil von Sulz am Neckar und bietet eine strategisch günstige Lage zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die umliegenden Wirtschaftszentren sind ebenfalls exzellent angebunden. Die Wohnung ist derzeit für **380 Euro zzgl. Nebenkosten** vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Gebäude wurde **1976 erbaut** und verfügt über eine Zentralheizung mit Öl. Die Energieeffizienzklasse ist **C** (99,80 kWh/(m²*a)). Die Eigentümergemeinschaft plant eine Modernisierung der Heizungsanlage, was eine zukünftige energetische Aufwertung ermöglicht. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits diese potenziellen Investitionen.