Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neustadt bei Coburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien in **zentraler Lage von Neustadt bei Coburg** und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheit überzeugt durch ein bestehendes, stabiles Mietverhältnis und bietet damit eine solide Grundlage für verlässliche Einnahmen. Gleichzeitig ergibt sich durch die Lage sowie die Struktur des Hauses weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf zukünftige Mietanpassungen und langfristige Wertsteigerung.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von **58,4 m²** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr **2011** erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Die genaue Ausstattung der Küche und des Bades wird im Rahmen der Besichtigung detailliert besprochen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet.

**Ausstattung** * **Zentrale Lage** mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof. * **Baujahr 2011** * **Energieausweis liegt vor** (gültig bis 21.11.2034) * **Endenergiebedarf: 109,80 kWh/(m²*a)** * **Wesentlicher Energieträger: Gas** * **Energieeffizienzklasse: D** * Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis * Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und Wertsteigerung

**Lage** Neustadt bei Coburg, im oberfränkischen Bayern, bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt erlebt eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung mit Zuzug von Unternehmen und Schaffung neuer Arbeitsplätze, was die Attraktivität der Region weiter steigert. Die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg rundet das positive Bild ab.