Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** in Regensburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist **sofort bezugsfertig**. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als Essbereich oder zentraler Treffpunkt genutzt werden kann. Drei geräumige Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon mit Blick ins Grüne** und **Süd-West-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattungsmerkmale:** * Eigener absperrbarer Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum * **Überdachter Stellplatz im Parkdeck** * Balkon * Gäste-WC

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** im Regensburger Stadtteil Königswiesen mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt gewährleistet. Regensburg selbst bietet als UNESCO-Weltkulturerbe eine hohe Lebensqualität mit historischem Charme und moderner Infrastruktur.