Exklusive Gartenwohnung in Augsburg-Hochzoll – Sofort bezugsfertig!

Diese **außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung** in Augsburg-Hochzoll bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.

**Überblick** Die stilvolle Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und eine attraktive Umgebung legen. Die Immobilie ist **sofort bezugsbereit** und vereint modernes Design mit praktischen Annehmlichkeiten.

**Interieur** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer großen Aluminium-Schiebetüre, die den Zugang zur Terrasse und zum **privaten Garten** ermöglicht. Die **hochwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine integrierte Waschmaschine. Das elegante Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * Ca. **102 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * **Südausrichtung** * Große Terrasse und privater Garten * Moderne Einbauküche mit Waschmaschine * Elektrische Rollläden * Videogegensprechanlage * Ebenerdige Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Kellerabteil * Stellplatz mit E-Ladestation (zzgl. 31.500 €) * Energieeffizientes Niedrigenergiehaus * Monatliches Hausgeld: ca. 310 €

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – im beliebten Stadtteil Hochzoll, nahe dem idyllischen Lechrain. Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer **hervorragenden Anbindung** an die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Lech bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.