Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Essen

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Essen-Bergerhausen, einem äußerst beliebten Wohnviertel, das sich besonders für junge Familien eignet. Dieses ** Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910** wurde in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich auf einem **beeindruckend großen Grundstück in Südausrichtung**.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das **1. Obergeschoss und das Dachgeschoss**. Sie wurde 1997 um eine großzügige Dachgaube erweitert, die für zusätzliche Helligkeit und Wohnfläche sorgt. Die Wohnung ist **erheblich renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Handwerkliches Geschick ist hier von Vorteil, um das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * **Baujahr 1910**, Erweiterung mit Dachgaube und Dämmung 1997 * **Kunststofffenster mit Isolierverglasung** (90er Jahre) * Wasserzu- und Ableitungen augenscheinlich erneuert * Elektrik in den 90er Jahren erneuert * Gas-Heiztherme im Keller (Wolf), eine weitere wurde nie in Betrieb genommen * Vorbereitung für Wärmepumpe und Warmwasserspeicher im Keller vorhanden * **KFZ-Stellplatz** mit kleinem Schuppen * **Großzügiger Gartenanteil in Südlage** mit weiterem Schuppen * **Feuchtigkeit im Dachausbau** aufgrund eines Sturmschadens

Die Lage in Essen-Bergerhausen bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Kitas, Grundschulen, Sportangebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie auf der nahen Rellinghauser Straße. Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial suchen und bereit sind, diese nach ihren Wünschen zu gestalten.