Investieren Sie in Potenzial: Gewerbefläche mit Wohnraum-Option in Neu Kaliß

Entdecken Sie eine vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Neu Kaliß. Das Objekt wurde **1997 erbaut** und bietet auf **ca. 431 m² Fläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist ein ca. 61 m² großes Ladenlokal (Bäckerei/Café) vermietet, hinzu kommt ein frei werdendes Büro mit 42 m². Das Potenzial liegt in der Umwandlung in Wohnraum, wofür bereits eine Vorplanung eines Architekten existiert.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **barrierefreie Zugänglichkeit** direkt von den umliegenden Parkplätzen aus. Eine effiziente **Gaszentralheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die flexible Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht die Schaffung von dringend benötigten Wohneinheiten im Ort. Das Gebäude ist Teil eines dreigeschossigen Komplexes und bietet eine solide Basis für Ihre Investition.

**Besonderheiten:** * Ca. 431 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss * Flexibel gestaltbare Räumlichkeiten * Potenzial für Wohnraumumwandlung * Barrierefreier Zugang * Gaszentralheizung * Nähe zu Parkplätzen * Baujahr 1997

**Lage:** Neu Kaliß, im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern, besticht durch seine idyllische Lage am Naturpark Mecklenburgisches Elbetal und die Nähe zur Elbe. Die Gemeinde wurde 2007 zum schönsten Dorf des Landkreises gekürt. Eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist vorhanden. Der hohe Freizeitwert mit ausgedehnten Wäldern und der Eldekanal runden das Angebot ab. Die **gute Verkehrsanbindung** über die B 191 und die Nähe zur A 14 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin und Hamburg.