Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse in Leezen

Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Souterrain von Leezen bietet modernes und barrierefreies Wohnen auf **62,81 m² Wohnfläche**. Als Erstbezug konzipiert, vereint sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit **hochwertiger Ausstattung** und einem zukunftssicheren Energiestandard (KfW 40).

**Innenbereich und Ausstattung** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die **direkt angeschlossene Terrasse mit 13,16 m²** erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Ein modernes Duschbad und edles Eichenparkett unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

**Energieeffizienz und Nachhaltigkeit** Die Wohnung zeichnet sich durch einen **niedrigen Energieverbrauch** aus. Eine Kombination aus Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und nachhaltiger Bauweise (Blähtonbauweise mit Vollklinkerfassade) garantiert niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Dies spiegelt sich im **KfW 40 Energiestandard** wider.

**Besonderheiten und Lage** Das Gebäude ist **konsequent barrierefrei** konzipiert und verfügt über einen Aufzug bis ins Kellergeschoss. Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Die zentrale Lage in Leezen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an Hamburg ist durch die nahegelegene A21 hervorragend.

**Zusätzliche Vorteile** * Eigener Kfz-Stellplatz * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliches Fahrradhaus * Terrasse mit 13,16 m² * Barrierefrei * KfW 40 Standard