Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug

Willkommen in dieser **fast neuen, großzügigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2021** in Egestorf. Die Wohnung bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** ein modernes Landleben mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer **offenen, modernen Einbauküche** (BORA-Abzug, Dampfgarfunktion). Ein Gäste-WC, ein elegantes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Flur ergänzen das Raumangebot. Die Böden sind durchgehend mit **hochwertigem Vinyl in Holzdielenoptik** oder großformatigen Fliesen (Bad, Gäste-WC, HWR) ausgestattet, unter denen sich eine **Fußbodenheizung** verbirgt. Schicke weiße Landhaustüren und Hamburger Fußleisten schaffen ein elegantes Ambiente. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Plissees versehen.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Geräumiger **Südbalkon** mit Fliegengittertüren * Großer, ausgebauter Dachboden (ca. 54 m² Nutzfläche) als Abstellfläche * Personenaufzug vorhanden * Ein KFZ-Stellplatz (Nr. 4) im Freien * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis, 40,3 kWh/(m²*a)) * Gaszentralheizung mit Solarunterstützung * Glasfaseranschluss ist bestellt

Die Wohnung befindet sich in Egestorf, einer idyllischen Gemeinde in der Lüneburger Heide, südlich der Metropolregion Hamburg. Die Naturparkgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen) und Freizeitmöglichkeiten (Naturschutzgebiet, Barfußpark). Die Hamburger Innenstadt ist über die A7 in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Selbstnutzern, was zu einer angenehmen Hausgemeinschaft beiträgt.