Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse in München

Diese charmante Etagenwohnung im **2. Obergeschoss** eines historischen Gebäudes aus dem Jahr **1877** bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Dachterrasse mit ca. 64 m²**, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen unvergleichlichen Rückzugsort über den Dächern Münchens darstellt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem alle Zimmer bequem über einen zentralen Flur erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung versehen.

**Ausstattung** * Ca. 100 m² Wohnfläche * **Ca. 64 m² Dachterrasse** * 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche * **Historisches Gebäude von 1877** * Ruhige Lage in der Maxvorstadt * **Hervorragende Infrastruktur** * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Heßstraße 72, 80798 München, in einer begehrten Lage der Maxvorstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto City und EDEKA sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Theresienstraße und die Bushaltestelle Augustenstraße optimal. Der Maßmannpark bietet eine grüne Oase zur Erholung. Zahlreiche Cafés und Restaurants sowie der Englische Garten sind bequem erreichbar.