Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr **ca. 1996** in Alsdorf-Hoengen.

Die Wohnung bietet auf **ca. 55 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch besondere architektonische Highlights wie zwei Spitzgauben im Schlaf- und Wohnzimmer. Diese sorgen für viel Lichteinfall, schaffen nutzbare Stellfläche und ein angenehmes Raumgefühl.

**Highlights:** * Helles Wohnzimmer mit großer offener Verglasung und Zugang zum Balkon * Ruhiges Schlafzimmer mit Einbauschrank * Separate, hochwertig möblierte Küche * Badezimmer mit Dusche * Geräumiger Abstellschrank * Eigener PKW-Stellplatz * Beheizter, gemauerter Kellerraum * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Alsdorf-Hoengen, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an ein junges Paar vermietet (Kaltmiete **498 €/Monat** zzgl. Stellplatz). Sie eignet sich somit ideal als unkomplizierte erste Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, ruhiger Hausgemeinschaft und attraktiver Architektur schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.