Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** in Berlin-Wilhelmstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 104 m²** und einer nach Südwesten ausgerichteten, **ca. 15 m² großen Terrasse**, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das fast an ein Reihenhaus erinnert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiger Flur. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, wo ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Lagerraum und ein ca. **20 m² großer Hobbyraum** (derzeit als Gästezimmer genutzt) zur Verfügung stehen. Die Wohnung und das Gebäude sind in einem **gepflegten Zustand**.

- Ca. 104 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, 2 Badezimmer - Ca. 15 m² Südwest-Terrasse, größtenteils überdacht - Ca. 20 m² Hobbyraum im Untergeschoss - Ölzentralheizung - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum - Gepflegter Zustand

Die Immobilie befindet sich in Wilhelmstadt, einem begehrten Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau. Die Nähe zum Wasser und zahlreiche Grünflächen bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur 50m entfernt) sind bequem erreichbar. Die ruhige Lage im hinteren Teil des Grundstücks garantiert eine **entspannte Wohnatmosphäre**.