Dachgeschoss-Duo in Stuttgart: Wohnen & Kapitalanlage

Dieses einzigartige Dachgeschoss-Duo in Stuttgart-Vaihingen bietet eine faszinierende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

**Überblick** Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Eine Einheit steht zur Eigennutzung bereit und besticht durch großzügiges Wohnen mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, Kamin und einem **Sonnenbalkon** mit Lounge- und Grillbereich. Die zweite Einheit ist solide vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen von **1.100 € kalt pro Monat**.

**Innenausstattung** Die größere Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), eine moderne Einbauküche, ein Duschbad und ein separates WC. Die vermietete Wohnung bietet eine funktionale und helle Aufteilung, die auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt ist. Zusätzlich gehört ein großer **Hobbyraum mit Dusch-WC** zum Angebot.

**Ausstattung** * Zwei getrennte Einheiten – flexibel nutzbar * Balkon, Kamin und moderne Ausstattung * **Großzügige Zusatzflächen** im Keller (ca. **40 m² Nutzfläche**) * Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einheiten * **Garage** und ein Außenstellplatz vorhanden * **Zwei Balkone** mit einer Gesamtfläche von ca. **15 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, die Universität Stuttgart sowie renommierte Unternehmen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zu den Autobahnen A8 und A81. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.