Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und Garage in Würzburg

Diese charmante, **vollständig renovierte Etagenwohnung** aus dem Jahr **2016** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Würzburg, Baujahr **1968**. Mit einer Wohnfläche von ca. **82 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer**, darunter ein angenehmes Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum **großen Balkon**, von dem Sie eine **atemberaubende Fernsicht** genießen können. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

**Besondere Merkmale:** * Vollständig renoviert in 2016 * Barrierefrei zugänglich * Großer Balkon mit Fernblick * Inklusive Kfz-Garage * Separater Kellerraum * Fahrradkeller und gemeinsamer Wäscheraum

Das monatliche Hausgeld beträgt **230,00 €**. Die Wohnung steht auf Erbpachtgrund mit einer jährlichen Pacht von 265,00 € und einer Restlaufzeit von 41 Jahren.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld in Würzburg. Die Anbindung an die Innenstadt und das Uni-Klinikum ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Straßenachsen macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab und bieten eine ausgewogene Lebensqualität.