Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krefeld

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Krefeld. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Entwicklungspotenzial, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Innenbereich** Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinen großen Fensterflächen zu gemütlichen Stunden ein. Ein **neu errichteter Balkon** aus dem Jahr 2024 erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer, das **Modernisierungsbedarf** aufweist und somit die perfekte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung bietet. Die Wohnung steht leer und ist **sofort verfügbar**.

**Ausstattung** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon * Heller Wohn-/Essbereich * Neuer Balkon (2024) * Modernisierungsbedarf im Bad * Monatliches Wohngeld: **358 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Krefeld, nahe dem Botanischen Garten. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi) und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Zug nach Düsseldorf) sowie die Autobahnen A57 und A44 ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.