Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese attraktive **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Parteien in Leverkusen-Schlebusch.

Die Wohnung besticht durch einen individuellen Wohnbereich, eine großzügige und offen gestaltete Wohnküche sowie ein großes Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Fensterbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC, inklusive Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden.

**Besondere Merkmale**: * Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone, zugänglich vom Wohnbereich und der Küche * Eigener Kellerraum * Fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage * **Energieeffizienzklasse B** (Energieverbrauchsausweis: 65,8 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: 2003) * Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 vermietet (Jahresnettokaltmiete: 12.576 EUR) * **Erstbezug im Jahr 2003**, präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in einer Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, Straßenbahn Linie 4 nach Köln) ist hervorragend. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, die Dhünnaue und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen**: Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Kaufpreis beträgt **399.000 EUR** für die ca. **135 m²** große Wohnfläche.