Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Top-Lage

Diese charmante Eigentumswohnung in Wilhelmshaven-Innenstadt bietet auf **ca. 88 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und einem sonnigen Westbalkon. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Klinker-Wohnhauses aus den 70er Jahren und wurde teilweise modernisiert. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine Kaltmiete von **700 EUR pro Monat** erzielt.

Die Innenräume umfassen einen einladenden Eingangsflur, eine Essdiele (8 m²), ein geräumiges Wohnzimmer (20 m²), eine Küche mit Einbauküche (9 m²) sowie vier weitere Zimmer mit Flächen von 16 m², 11 m², 10 m² und 9 m². Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Der **8 m² große Westbalkon** ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein **bequemer PKW-Stellplatz** direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt **525 EUR**, welches bereits Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV und Gartenpflege beinhaltet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Lage in der Wilhelmshaven-Innenstadt ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Kurpark und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone und zum Bahnhof bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und gute Anbindungen.