Helle 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Westend

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin Westend, gelegen in einer ruhigen Allee nahe dem Steubenplatz. Das im Jahr **1976 erbaute** Objekt befindet sich auf einem ca. **4.700 m² großen Grundstück** und ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 66 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre **geräumige und helle Aufteilung** und verfügt über eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die zentrale Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme, und die Warmwasserversorgung in der Wohnung wird dezentral über Durchlauferhitzer und kleinere Warmwasserspeicher gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

* **Wohnfläche**: ca. 63 m² * **Zimmer**: 2 * **Baujahr**: 1976 * **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 127,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * **Heizungsart**: Fernwärme * **Besonderheit**: Ruhige Lage, Loggia, Keller * **Verfügbar**: Nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Berlin Westend, bekannt für seine grünen Alleen und die Nähe zur City West. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit dem U-Bahnhof Neu-Westend (Linie U2) nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Reichsstraße sind ebenfalls bequem erreichbar. Genießen Sie das Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.