Berlin Wohnung mit Ausbaupotenzial in Lichterfelde

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Berliner Südwesten bietet mit ca. **56 m² Wohnfläche** und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial eine seltene Gelegenheit. Die hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Fenster. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

**Besonderes Highlight:** Eine zusätzliche Dachgeschossfläche von ca. **40 m²** mit Fensterflächen bietet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Homeoffice. Dank des bestehenden Sondernutzungsrechts ist der Genehmigungsaufwand reduziert.

**Objektmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 56 m² * Zusätzliche Nutzfläche im DG: ca. 40 m² * Zimmer: 2 * Küche: separat * Bad: Tageslichtbad mit Fenster * Balkon vorhanden * Heizung: Gasetagenheizung * Aktuelle Nettokaltmiete: 528 €/Monat * Vermietet, ideal für Kapitalanleger

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und viel Grün. Die Nähe zum Botanischen Garten lädt zu Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S1) sowie mehrere Busverbindungen exzellent. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.