Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Obertaufkirchen

Diese **ca. 152 m²** große und helle 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf einem **ca. 864 m²** großen Grundstück viel Platz zum Leben.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit des ausgebauten Dachgeschosses aus dem Jahr **2015**. Sie ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

**Innenbereich:*** Das Obergeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Wohn- und Essbereich sowie eine funktionale Küche mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe oder das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein vorbereitetes Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die individuell gestaltet werden können.

**Ausstattung:*** * **Großzügiger Balkon** * **Eigener Gartenanteil** (Sondernutzungsrecht) * Kunststofffenster * Kellerabteil * **Kfz-Stellplatz** auf dem Grundstück * Dachgeschossausbau **2015**

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Obertaufkirchen. Die **Autobahnauffahrt A94** ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München und Passau. Der Bahnhof Schwindegg mit Zugverbindungen nach München ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.