Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Magdeburger Lage

Diese **gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost** in Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **41,44 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente im Erdgeschoss-Hochparterre, was einen **komfortablen und barrierearmen Zugang** ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und wurde 1953 erbaut, wobei das Gebäude im Jahr 2006 einer **Kernsanierung** unterzogen wurde. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert, was für eine gute und zuverlässige technische Ausstattung sorgt.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 41,44 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1953 (Kernsanierung 2006) * Heizung erneuert: 2022 * Lage: Erdgeschoss-Hochparterre * Monatliche Hausgeldkosten: 180,88 € * Rendite: ca. 4,5 %

**Lage:** Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A2 und A14 ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, die eine charmante Wohnung mit guter Vermietbarkeit in zentraler Lage suchen.