Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese **59 m² große 2-Zimmer-Wohnung** im Nürnberger Süden (Reichelsdorf) bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine attraktive Rendite erzielt. Die Wohnatmosphäre ist einladend und verspricht ein hohes Maß an Wohlbefinden.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine praktische Aufteilung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** für bequemes Parken * **Ölheizung** aus dem Jahr 2013 für zuverlässige Wärmeversorgung * Keine Renovierungen oder Sanierungen laut Protokollen geplant

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem **ruhigen und grünen Wohngebiet** in Nürnberg-Reichelsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und viel Natur aus, mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten entlang der Rednitz in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, und auch die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen mit dem Auto ist gegeben. Diese Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.