Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Komfortwohnung in einem modernen Wohnhaus mit nur neun Einheiten in Nürnberg. Auf ca. **65,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. **2,70 m**.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich von ca. 30 m², der durch eine bodentiefe Glasfront viel Licht hereinlässt und einen südlichen Flair versprüht. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen **Siemens-Markengeräten** ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet viel Platz für Schränke. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne und eine Waschmaschinennische.

**Ausstattungsmerkmale:** * Offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten * Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten * Separates Schlafzimmer * Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne * Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m * Südwest-Ausrichtung des Wintergartens * **Fernwärmeversorgung** für angenehme Temperaturen * **Aufzug** im Gebäude * Eigener **Kfz-Stellplatz** im Innenhof * Geräumiger Kellerraum mit Regalen * Sämtliche Möbel und Lampen sind im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hummelstein, nur ca. 2 km von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A6 und A9 ist hervorragend über den Südring. Straßenbahnhaltestellen (Linien 7 und 8) sind nur 100 m entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in 150 m Entfernung, der Hummelsteiner Park ist nur 500 m entfernt. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen ist sehr gut.