Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Hobbyraum in München

Diese charmante Erdgeschosswohnung in München, Baujahr **1994**, bietet auf ca. **65,6 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete **Terrasse**, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlicher Raum, erreichbar über eine interne Wendeltreppe. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbarer **Hobbyraum** sowie praktische Abstellflächen. Der Hobbyraum bietet durch einen separaten Eingang ins Treppenhaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, was die Flexibilität dieser Immobilie unterstreicht.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 22 Einheiten, die über einen Aufzug und eine Tiefgarage verfügt. Die Wohnung ist **zum 31.07.2026 bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil St. Emmeram (Bogenhausen-Oberföhring), bekannt für seine exzellente Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, das Cosima-Wellenbad, Biergärten, die Isarauen und der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 16 und 37) sowie Busverbindungen ist optimal. Auch die Anbindung für Autofahrer an den Mittleren Ring, Föhringer Ring und die Autobahn A9 ist hervorragend.